שאלות נפוצות
מה ההבדל בין ליווי פיננסי חוץ־בנקאי לליווי בנקאי?
ליווי חוץ־בנקאי מאפשר ליזמים גמישות רבה יותר בזמני תגובה, בדרישות הבטוחות ובהון העצמי הנדרש. בשונה מהבנקים, גופים חוץ־בנקאיים כמו פנינסולה מסוגלים לעמוד מול יזם גם בסכומים "קטנים" יותר (30–70 מיליון ש"ח), לקצר תהליכים בירוקרטיים ולהעמיד אשראי בשלבים מוקדמים יותר של הפרויקט מה שיכול להוות יתרון קריטי בתקופות של האטה בענף.
אילו סוגי פרויקטים פנינסולה נוהגת ללוות?
פנינסולה מתמקדת בליווי פרויקטים למגורים, בעיקר במסלולי התחדשות עירונית תמ"א 38, פינוי־בינוי ופרויקטים משולבים (מגורים, מסחר, משרדים). החברה פועלת בעיקר בערים עם ביקוש יציב, ומלווה פרויקטים לאחר קבלת היתר בנייה או החלטת ועדה, כאשר קיימת תוכנית עסקית ברורה וליווי מקצועי מצד יזם מנוסה.
מי זכאי לקבל מימון מהחברה?
החברה שואפת ללוות יזמים מנוסים, בעלי רקע מוכח בביצוע ומסירה של לפחות 2–3 פרויקטים. במקרים מסוימים תבחן גם חברות יציבות פיננסית המבקשות מימון משלים לפרויקט שהן מובילות. פנינסולה אינה מממנת יזמים שזהו להם הפרויקט הראשון, מתוך שאיפה לצמצם סיכונים ולוודא מוכנות תפעולית וביצועית.
מהו מבנה ההלוואה והביטחונות הנדרשים?
המימון ניתן על בסיס דוח אפס ובכפוף לבדיקת נאותות כלכלית, משפטית ותכנונית. לרוב, המימון ניתן כנגד שעבוד זכויות בפרויקט, ערבות אישית ו/או ערבויות ביצוע, ולעיתים גם מגובה בהון העצמי של היזם או בשעבודים נוספים. ההלוואה מתואמת עם חברת ביטוח להנפקת ערבויות חוק מכר ומלווה בפקח חיצוני מטעם פנינסולה שעוקב אחר קצב הבנייה וההוצאות בפועל.
האם נדרש הון עצמי מצד היזם?
כן. החברה דורשת מהיזם להציג השקעה עצמית בפרויקט. שיעור ההון העצמי ייבחן בהתאם לסוג הפרויקט, מיקומו, תחזית המכירות והסיכון הכולל, אך לרוב מדובר בדרישה של לפחות 20–25% מהיקף הפרויקט, אם כי ייתכנו התאמות לפי איתנות פיננסית וניסיון קודם.
מה היתרון של פנינסולה בליווי פרויקטים?
היתרון המרכזי טמון בשילוב בין מהירות תגובה, ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום האשראי, היכרות עמוקה עם שוק הנדל"ן, ושקיפות מלאה מול היזם והמשקיעים כאחד. פנינסולה פועלת בשיתוף פעולה עם חברות ביטוח וגופי שמאות ומשפט, תוך שמירה על בקרה שוטפת ומוקפדת לכל אורך חיי הפרויקט החל מאישור ההלוואה ועד למסירת הדירות.
מה משך הזמן לקבלת מימון?
במקרים שבהם היזם מגיע עם היתר בנייה בתוקף, תכנון ברור ודוח אפס מסודר, ניתן לאשר את האשראי תוך פרק זמן קצר יחסית לעיתים בתוך שבועות ספורים. שלב החיתום כולל בדיקות עומק, איסוף מסמכים וחתימות, אך החברה ידועה ביכולת לספק מענה מהיר ביחס לאלטרנטיבות הבנקאיות.
האם פנינסולה מציעה גם מימון משלים לליווי בנקאי?
כן. במקרים רבים החברה מציעה הלוואות מזנין להשלמת הון עצמי, מימון משלים לאחר מיצוי המסגרת הבנקאית, או פתרונות אשראי גמישים לחברות עם איתנות פיננסית, גם ללא בטוחות בהתאם להערכת סיכון כוללת. זהו פתרון נפוץ בפרויקטים שבהם הבנק מעמיד אשראי חלקי בלבד.
