التمويل العقاري

تمويل ومرافقة مشاريع العقارات السكنية في إسرائيل

تقدم بنينسولا حلول تمويل غير مصرفي لمشاريع العقارات، مخصصة للمطورين العقاريين وشركات البناء العاملة في مشاريع السكن، والتطوير العقاري والتجديد الحضري، بما في ذلك مشاريع תמ”א 38/1 و־תמ”א 38/2 ومشاريع الإخلاء وإعادة البناء. ويتم ملاءمة التمويل وفق خصائص المشروع، والمرحلة التي وصل إليها، وهيكل الصفقة.

تمويل غير مصرفي ومرافقة مشاريع عقارية

تقوم الشركة بتمويل ومرافقة المشاريع بعد الحصول على تصريح بناء و/أو قرار من لجنة التخطيط، مقابل رهن الحقوق وتقديم الضمانات والكفالات الشخصية. نحن متخصصون في صفقات تمويل تهدف إلى استكمال رأس المال الذاتي وتوفير الدين الممتاز لمشاريع العقارات السكنية، وخاصة في المناطق ذات الطلب المرتفع في أنحاء إسرائيل.

تتم مرافقة المشاريع بالتعاون مع شركات التأمين بهدف إصدار ضمانات لأصحاب الأراضي ووثائق تأمين بموجب قانون البيع. ونسعى إلى العمل مع مطورين ذوي خبرة وموثوقية ومهنية، ممن لديهم سجل مثبت في استكمال المشاريع وتسليمها بنجاح. وتشمل أنشطة التمويل مختلف أنحاء البلاد، مع التركيز على المدن التي تتميز بطلب مستقر على العقارات السكنية.

تمويل المطورين العقاريين وشركات البناء

يتم فحص حلول التمويل للمطورين العقاريين وشركات البناء وفق خصائص المشروع والاحتياجات المالية اللازمة لمواصلة تقدمه. وتشمل عملية دراسة التمويل، من بين أمور أخرى، مرحلة المشروع، وحجم رأس المال الذاتي الذي تم استثماره، والربحية المتوقعة استنادًا إلى تقرير الصفر (تقرير الجدوى)، والضمانات، وهيكل الائتمان المطلوب. وبناءً على هذه المعطيات، يمكن دراسة حلول تشمل استكمال رأس المال الذاتي وتوفير الدين الممتاز لمشاريع العقارات السكنية.

شروط تمويل العقارات

  • حد أدنى من الاستثمار برأس المال الذاتي في المشروع.
  • حد أدنى من الربحية المتوقعة بناءً على تقرير الصفر.
  • يمنح التمويل بمتوسط مدة لا تتجاوز سنتين، مع إمكانية التمديد حتى 32 شهرًا.
  • تمويل ائتماني يصل إلى 65% من تكاليف المشروع من خلال الشركة.

تهدف خدماتنا إلى توفير حلول تمويل مرنة ومهنية وفعالة تساعد المطورين على دفع مشاريعهم قدمًا بما يتناسب مع احتياجات التمويل وهيكل الصفقة.

لماذا تختار هذا التمويل؟

الكفالات

تُصدر الشركة لعملائها مجموعة متنوعة من الضمانات: ضمانات الأداء، المناقصات، الجودة والفحص، والضمانات المالية لضمان المدفوعات – وفقًا لمتطلبات الهيئات المؤسسية والمشاريع التجارية.

قروض مدعومة بالعقارات

قروض متوافقة مع خصائص الأصول، مدعومة بالعقارات، وتُدمج مع خطط سداد مرنة. قروض مصممة خصيصًا لاحتياجات العمل. .

خصم الشيكات التجارية

بنينسولا، من مجموعة ميتاف، رائدة في خدمات خصم الشيكات للأعمال. تُقدَّم الخدمة للصفقات التي تزيد عن 80,000 شيكل، مع الدفع الفوري عبر التحويل البنكي مقابل شيكات مؤجلة

Michael Peretz | Manager, Central & Southern Branches

Michael has over 25 years of extensive experience in the finance and credit sectors within the Israeli market. Throughout his career, he has held a series of professional and managerial positions, providing him with broad knowledge and in-depth understanding of the operations of leading companies across various business sectors. In his role as Manager of the Central and Southern branches, he is responsible for leading business activities in these regions, applying his professional expertise in managing complex credit operations and tailoring them to the evolving needs of clients and the market.

Ishay Baruch | Branch Manager - North Region

Ishay has approximately 20 years of experience in the non-bank credit sector, including over 15 years at Peninsula. Throughout his career, he has gained expertise in providing financial guidance to businesses and creating customized credit solutions, with a strong focus on building long-term client relationships. In his previous roles, he served as a Sales Manager at a factoring and credit voucher company and as an Account Manager at a mobile telecommunications company. Ishay holds a Master’s degree in Business Administration (MBA), and his professional reputation is built on combining deep financial knowledge with close, personalized client support throughout all stages of operations.

إليانور بيريتز | مدير ضمانات الائتمان

لديه أكثر من 20 عامًا من الخبرة في مجالات الائتمان التجاري والتجارة الخارجية والماس والعقارات.شغلت في الماضي مناصب إدارية مختلفة في بنك الاتحاد الإسرائيلي في مجال الائتمان التجاري والماس.وفي مناصبها السابقة في الشركة، عملت كمديرة ائتمان الماس ومديرة مخاطر الائتمان.حصلت على درجة البكالوريوس من الجامعة المفتوحة وتدريب المديرين من جامعة بار إيلان.

עינב פליד | מנהלת מחלקת קשרי לקוחות

عيناف فلايد | مدير قسم علاقات العملاء

يأتي من قطاعي الإعلام والمعاشات التقاعدية. يتمتع بخبرة إدارية غنية تمتد لأكثر من 12 عامًا في مجالات علاقات العملاء والعمليات والتنظيم والأساليب . وفي مناصبها السابقة، كانت مسؤولة عن العمليات عبر المنظمة في تنفيذ إجراءات العمل وأنظمة المعلومات . حصلت على درجة البكالوريوس في العلوم السياسية من الجامعة المفتوحة.

أوفري فايس | نائب الرئيس للعملاء الاستراتيجيين والتسويق

لديه 16 عامًا من الخبرة في مجال الائتمان التجاري والتمويل المؤسسي والعقارات والماس.
وفي منصبه السابق، شغل منصب مدير قطاع الماس في بنك الاتحاد الإسرائيلي المحدود، بعد أن شغل سلسلة من المناصب الإدارية في قطاع الائتمان التجاري في البنك.
حاصل على درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال تخصص تمويل ونظم المعلومات من كلية الإدارة المسار الأكاديمي ودرجة الماجستير في إدارة الأعمال تخصص تمويل وأسواق رأس المال من الكلية الأكاديمية

روي مامان | رئيس قسم المخاطر

يمتلك ثروة من الخبرة تمتد لأكثر من 12 عامًا في إدارة الائتمان التجاري، عمل خلالها كمدير في قسم الأعمال في أحد البنوك الرائدة، ومحلل ومسؤول ائتمان أول. وفي منصبه السابق، شغل منصب مدير إدارة مخاطر الائتمان في شركة شبه الجزيرة. حصل على درجة البكالوريوس في الاقتصاد من جامعة تل أبيب.

مايكل كيرين | نائب الرئيس والمستشار القانوني وأمين الشركة

يتميز بخبرة واسعة في الدعم المستمر للشركات العامة والخاصة في مجموعة واسعة من المجالات، بما في ذلك جمع رأس المال والديون، وعمليات الدمج والاستحواذ. محامي سابق في قسم أسواق رأس المال في شركة “بيرل كوهين تسيديك ليتزر بارتز”. عمل سابقًا محاميًا في القسم التجاري والأوراق المالية في شركة يجال أرنون وشركاه، حيث رافق مجموعة بينينسولا كمستشار قانوني خارجي منذ تاريخ إدراجها في بورصة تل أبيب. حاصل على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة حيفا.

ניסים לחאם | סמנכ"ל כספים

معجزات لحم الخنزير | المدير المالي

يتمتع بخبرة واسعة في منصب المدير المالي في مجموعة متنوعة من الشركات العامة والخاصة. عمل مديرًا ماليًا ومديرًا في مجموعة متنوعة من الشركات المالية (بما في ذلك المؤسسات المالية)، والشركات القابضة، والشركات الصناعية والتجارية مثل: Meitav Investment House Ltd. وMeitav Trade Ltd. وGaon Group Ltd. وGaon Holdings Ltd. محاسب عام معتمد حاصل على درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال، تخصص محاسبة، المسار الأكاديمي لكلية تل أبيب للإدارة.

يافيت يهودا | الرئيس التنفيذي للتمويل العقاري

تمتلك خبرة تزيد عن 20 عامًا في مرافقة وتمويل الصفقات، بما في ذلك صفقات العقارات المعقدة، ولديها معرفة عميقة بالقطاع المالي والتجاري في إسرائيل. شغلت خلال مسيرتها المهنية مناصب إدارية عليا، من بينها مديرة عليا في القسم التجاري في بنك مزراحي طفاحوت، ومديرة قسم الائتمان في إدارة الاستثمار في منورا مبطحيم، والرئيسة التنفيذية لصندوق التجديد الحضري في فينيكس فاليو. كما تشغل منصب عضو مجلس إدارة مستقل في شركة عقارية مدرجة.

أساف عزرا | المدير التنفيذي

أحد كبار التنفيذيين في القطاع المالي في إسرائيل، ويتمتع بخبرة تمتد لـ24 عامًا في مجالات الاستثمارات والائتمان والخدمات المالية. شغل عزرا خلال مسيرته المهنية مناصب إدارية عليا في شركات هاريل، تَخليت وميطاف، وكان في منصبه الأخير الرئيس التنفيذي لشركة ميطاف للتمويل.

ينضم عزرا إلى بنينسولا بخبرة إدارية ومالية واسعة، ومعرفة عميقة بأسواق رأس المال وقطاع الأعمال، إلى جانب رؤية استراتيجية تهدف إلى قيادة مواصلة نمو الشركة وتعزيز مكانتها في سوق الائتمان غير المصرفي في إسرائيل. يحمل ترخيصًا لتقديم الاستشارات الاستثمارية صادرًا عن هيئة الأوراق المالية الإسرائيلية، بالإضافة إلى درجة الماجستير في إدارة الأعمال